Reactie over de berichtgeving over ons nieuwe pand

Zoals de meeste wel hebben gelezen en gezien in de media, is er veel aandacht voor de nieuwe panden van de waterschappen en in het bijzonder die van ons nieuwe pand.

Afgelopen week was er een reportage over het pand bij RTL en ook het Noord Hollands dagblad besteedde er aandacht aan. Helaas hebben de media niet het hele verhaal verteld.

Onderstaand stuk is een reactie op de berichtgeving en aangezien ik een waterschapper ben, vond ik het een goed idee om dit o onzeblog te plaatsen.

Groet,

Sabina

Hele reactie waterschap Hollands Noorderkwartier

Volgens vastgoeddeskundigen is het Hollands Noorderkwartier van alle waterschappen (onderzochte periode: 2005-2010) veruit het duurst uit met dit nieuwbouwproject. Ook gerelateerd aan het aantal werkplekken, vierkante meters etc. Dat zou volgens het EIB met een aantal zaken te maken hebben: 1. forse investeringen in de uitstraling van het kantoor (het ontwerp, veel glas, details zoals een logo in de muur gebeiteld in plaats van een naamplaat) 2. forse investeringen in duurzaamheid, o.a. energiebesparende installaties en 3. een flinke investering in de buitenruimte/watertuin.

Hoe kijkt het waterschap hier zelf tegenaan? Vindt u de kosten verantwoord voor de (decentrale)overheidsorganisatie?

Wat niet verantwoord is, is een investering uitstellen die ons €3 mln per jaar oplevert! Wij nemen onze verantwoordelijkheid door een gebouw neer te zetten met duurzaamheids-eigenschappen die tot het beste horen wat Nederland met al haar kennis en kunde heeft te bieden. Dit gebouw heeft duurzame en energiebesparende materialen en installaties waarmee het een voorbeeld is voor duurzaam bouwen. Daarom investeren we ook in helofytenfilter (water reinigen door riet), waterberging onder het parkeerterrein, koeling middels waterdaken, betonkernactivering met WKO, daglichtregeling, aanwezigheidslichtregeling, hergebruik bestaande materialen b.v. basalt. Het gebouw is een puur Nederlands product, een Nederlandse architect en uitsluitend Nederlandse bouwbedrijven. Daarnaast is het een efficiënte werkomgeving met flexplekken, een kantoor van goede kwaliteit en een goede werkomgeving voor onze medewerkers.

Investeren in duurzaamheid heeft een prijs. Volgens het EIB wagen commerciële partijen zich niet aan deze investeringen, omdat er twijfels bestaan over het terugverdieneffect. Hoe kijkt u hier tegenaan?

Wij weten zeker dat het een zinvolle en weloverwogen investering is. Delen van onze huisvesting nu zijn een paar eeuwen oud. Wij nemen nu onze verantwoordelijkheid door duurzaam en kostenefficiënt te bouwen voor de toekomst. Daarbij kiezen we iedere keer en uitsluitend voor bewezen technieken. Geen dure airco’s, maar warmte-koudekoppeling en waterdaken voor de koeling. Geen regenwoudhout maar duurzaam geteeld bamboe. Hergebruik van ons basalt dat we anders niet meer mogen toepassen. Met dit gebouw zijn de baten groter dan de lasten.

Genoemde deskundigen achten de noodzaak van een nieuw aangelegde buitenruimte/watertuin niet groot. Het zorgt voor uitstraling van het kantoor, maar zij vragen zich af wat een waterschap hiervoor terugkrijgt. Het waterschap heeft nauwelijks bezoekers en bovendien is dit ook niet een taak van een waterschap. Wat is de reactie van het waterschap hierop?

Net als bij het gebouw investeren we bij de aanleg van het terrein in duurzame materialen en methoden. Vanuit onze kerntaak hechten wij groot belang aan compensatie voor verharding, in de vorm van waterberging. Ook hier nemen we onze verantwoordelijkheid. De parkeerplaats heeft waterbergend vermogen waardoor regenwater bij zware regenbuien geleidelijk weg kan stromen waardoor het riool niet overbelast raakt en wij de omgeving niet belasten. Het regenwater van de parkeerplaats wordt gezuiverd in een helofytenfilter en kan zonder langs de rioolwaterzuivering te gaan weer in het oppervlaktewater.

Net als bij een aantal andere waterschappen zijn de kosten voor het kantoor bij Hollands Noorderkwartier in de orde van grootte van een nieuw kantoor aan de Amsterdamse Zuidas, wat een van de duurste kantorenlocaties van Nederland is, zeggen vastgoeddeskundigen. Zij gaan daarbij uit van een (kale) prijs van rond de € 1500 m2 (op basis van bouwkosten, exclusief parkeervoorzieningen) voor een toplocatie. Een eenvoudige locatie ligt rond de € 1000 per m2. Hoe kan het volgens u dat het waterschap qua kosten zo hoog zit, op een goedkopere locatie?

Het is altijd verleidelijk om te vergelijken. Dat lijkt een beter idee te geven. Maar vergelijken in dit geval levert een vertekend beeld op. Wij zetten een volledig ingericht gebouw neer, dat beschikt over belangrijke duurzaamheidskwaliteiten, een gebouw dat kan blijven functioneren ook als er ernstige wateroverlast is (calamiteitbestendig). Een gebouw waar we met al onze mensen efficiënt ons werk kunnen doen. In onze prijs zitten alle kosten, ook onze eigen uren, de bouwrente, inrichting, ict, verhuizing, alles. En die prijs wordt naar alle waarschijnlijkheid nog een behoorlijk stuk lager dan het budget dat wij gepland hebben. Ook daarom is het lastig om op basis van ons budget een vergelijk te trekken met de prijzen van andere gebouwen.

Is er volgens u voldoende gekeken naar goedkopere alternatieven? Eenvoudigere nieuwbouw? Leegstaande kantoren? Zo ja, naar welke dan? En waarom is in deze afweging uiteindelijk gekozen voor dit project?

Wij zien ook dat er in de provincie gebouwen leegstaan. Wij hebben de beste adviseurs laten zoeken naar passende gebouwen. En daaruit bleek dat die gebouwen niet alle medewerkers kunnen huisvesten (we passen er niet in) èn niet de goedkoopste zijn wat betreft duurzaamheid en energie en dat geen gebouw voldeed aan de capaciteit en mogelijkheden voor flexwerken. Daarom hebben we – het algemeen bestuur van het hoogheemraadschap - besloten nieuw te bouwen.

Hoe verantwoordt u de kosten in het licht van de al langer lopende discussie over het mogelijk veranderen van de organisatiestructuur/het opheffen van waterschappen (bijvoorbeeld door ze op te laten gaan in provincies)? Was het niet verstandiger geweest om de nieuwbouw uit te stellen totdat duidelijk was wat de rol van de waterschappen in de toekomst zal worden?

Het besluit voor een nieuw gebouw dateert uit 2007. De recente discussie over de waterschappen is gestart in sommige verkiezingsprogramma’s voor de tweede kamerverkiezingen 2010. Het is goed dat er een discussie wordt gevoerd over die bestuurlijke organisatie en of dat eventueel anders kan. Die discussie hoort thuis in de Tweede Kamer. Wat niet ter discussie staat is al dat werk dat wij hier in Noord-Holland verrichten om Noord-Holland veilig te houden. Dat takenpakket blijft hoe dan ook bestaan en de organisatie die daarvoor nodig is moet ook altijd ergens worden ondergebracht. Dus de nieuwbouw en de bestuurlijke discussie staan los van elkaar.

Een update halverwege de reis

Hallo allemaal,

In het midden van de twee weken VS, wordt het eens tijd om iedereen te updaten. Zoals sommige van jullie weten zit ik dit keer 2 weken in de VS. 1 week in Chicago, in Abbott Park en de 2e week in Washington DC voor een congres.

De eerste week in Abbott park was erg wennen. Ik was daar om een project kick-off te doen om 2 systemen te gaan integreren. Is erg goed om daar te zijn en even ”face time” te hebben met diverse Directors. Workshop is prima verlopen, was goed voorbereid en de mensen waren erg constructief. De grote uitdaging in dit proejct is om een papieren proces te verlaten en een nieuw proces in te richten met de data nu in een elektronisch systeem.

Maar goed, de eerste keer naar het nieuwe hoofdkantoor. Wow, wat een ervaring. Een complex zo groot als plm. De Oostertocht, Stad van de Zon en Park van Luna bij elkaar. Bussen die je van de ene kant naar de andere kant van het complex brengen. Een paar opvallende dingen:

Dames die ik eerder nog op hoge hakken zag lopen, “exercisen” tijdens de lunch op sport schoenen door de gangen in een snelle wandelpas.

Heel veel cubicles. Een soort van leg batterijen als kanoor. Ik had er zelf ook een, zeg maar een kantoor van 2,5 bij 2,5 meter. Als je hoger op komt, dan krijg je je eigen kantoor en als je het helemaal maakt, dan krijg je een kantoor met ramen. Heb me deze week vooral gerealiseerd hoe Europees ons kantoor in Marietta is.

Prachtige titels: Meeting Planner Manager. Dan plan je dus vergaderingen, maar het klinkt wel..

Al met al wel een super week! Veel mensen gesproken en ik denk mezelf goed neergezet. Niet verkeerd als je iedere dag nu wel een bericht krijg over afdelingen die gaan sluiten of zelfs complete business units die afgestoten gaan worden.

Vrijdagavond laat naar Washington gevlogen voor het congres wat zondagavond gaat beginnen.

Ik heb uigebreid de toerist uitgahangen en allerlei museums bezocht die hier allemaal gratis zijn. Even langs geweest bij mijn vriend Barack, maar hij had even geen tijd. :-)

Ben in Washington Monument geweest, op de top van de 555 feet “naald”. Daarna naar WOII memorial, het Air en Space Museum en daarna naar het capitool.

’s Middags speelde de USA tegen Engeland. Ben naar Dupont Circle gegaan, waar het live werd uitgezonden. Echt heel gaaf, maar heel erg heet. Ruim 30 graden met een felle zon. Echt super, met natuurlijk het volkslied uit volle borst. Klik maar op het filmpje, dan krijg je een impressie.

Dat was het weer voor deze keer. Na dze week wellicht weer een update.



Bas

KSV United was geweldig!!!

Afgelopen zaterdag was het voor de tweede keer KSV United. Dit is een dag voor de jeugd van KSV en staat in het teken van allerlei voetbal spelletjes waarbij het plezier in het voetballen voorop staat. Zo meosten ze met ballen door fietsbanden schieten, maar werd ook de snelheid van de bal gemeten tijdens het schieten op doel.

Om 12:00 uur werden de kabouters verwacht en zij zouden een heuse Champions League spelen in een opblaasbaar stadion. Ze moesten verzamelen in de kleedkamer en zouden dan gezamelijk het veld op gaan. Voor de meeste jongens was het de eerste keer en de opkomst zullen zij echt nooit meer vergeten en ook voor de ouders was het helemaal geweldig. De opkomst staat op Youtube en kunnen jullie hieronder zien.



Het was een geweldig feest voor alles en iedereen bij KSV. De komende tijd worden er nog meer foto's geplaatst, maar ik heb er een aantal van Scott opgezocht. De hele collectie staat hier.

Eerste A380 geland in Frankfurt!

Ik was zojuist getuige van de eerste landing van de A380 van Lufthansa. Het was groot nieuws hier in Duitsland in de kranten en ook op de TV. Totaal worden er 15 toestellen geleverd en dit was de eerste.

Het is een beetje een maf ding. Het lijkt op een 747 die van achter is aangreden en de hoogte is ingeschoten. Hij lijkt niet zo lang maar is wel heel hoog. Vorige week zag ik er een in New York en die was van Air France. Wel grappig om te zien.

Bas

Update 22:30 - Zie hier de foto. Niet zelf gemaakt maar van het net geplukt.

En dat was Boston...

Zit op het moment in de lounge van Boston Logan Airport en moet nog een paar uur wachten voor ik via New York terug vlieg near Nederland. Kan ik dus mooi ff het een en ander schrijven over hoe deze week gegaan is.

Ik was deze week in Boston om een congres bij te wonen van EMC, genaamd EMC World. Een giga groot congres met zo'n 8,000 mensen. Op dit congres had ik de kans om te spreken in een van de break-out sessies, waarbij er ruimte is voor zo'n 200 mensen per sessie.

De presentatie was woesdag en ging helemaal goed! Een volle zaal en goede vragen na afloop, dus ik was helemaal happy. Zodra ik de foto's heb gekregen van mijn collega zal ik ze posten zodat jullie een impressie krijgen van hoe het was.

Vandaag was het congres op tijd afgelopen en ben ik met collega Mike de stad in gegaan en hebben we lekker buiten gelunched en koffie gedronken. Een smetje was dat het geen Starbucks was, maar dat overleven we wel weer. :-)

Boston is een hele gave stad dat erg lijkt op Europa. Je hebt het gevoel dat je ergens in Engeland rond loopt. Ik heb wat foto's gemaakt met mijn telefoon die jullie alvast kunnen zien. We zijn nog even langs het café gelopen zoals dat altijd te zien was in Cheers, de serie.

In het volgende artikel op de blog zal ik meer vertellen over het congres.

Lekker aan de koffie. De club sandwich was al op. :-)

De openbare bibliotheek van Boston

Oud en nieuw door elkaar en mensen in het park.